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單位房(fang)產(chan)如何繳納房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)-企業出租房(fang)屋要交哪些稅(shui)(shui)

單位房產如何繳納房產稅

按(an)照房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)余(yu)值的(de)(de)1.2%申(shen)報繳(jiao)納(na)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)稅。單(dan)位出租(zu)房(fang)(fang)(fang)屋,可(ke)以(yi)按(an)照租(zu)金收入的(de)(de)12%申(shen)報繳(jiao)納(na)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)稅。房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)稅是以(yi)房(fang)(fang)(fang)屋為征稅對象(xiang)，按(an)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)計稅余(yu)值或租(zu)金收入為計稅依據，向產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)所(suo)有(you)人征收的(de)(de)一種(zhong)財產(chan)(chan)(chan)(chan)稅。現行的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)稅是步利改稅以(yi)后開征的(de)(de)。

如何計算繳納房產稅？

房產稅的計繳方式房產稅是以房產為征稅對象，以房產價值或租金收入為計稅依據，向房產產權所有人或房產的實際使用人等征收的一種財產稅。按照稅法規定，對納稅人經營自用的應稅房產實行從價計征，將房產原值減除10%～30%后的余值按照1。
2%的年稅率計算繳納房產稅。對將房產出租的實行從租計征，即以房產租金收入為房產稅的計稅依據按照12%稅率計算繳納房產稅。a公司原有的房產和新建及外購的房產均為自用，顯然應按照房產余值從價計征;對于融資租入的房產，《財政部、稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。
房產計稅余值的界定房產的計稅余值，是指房產原值減除10%～30%后的余值，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》規定，a公司減除的比例為30%。
因此，a公司計算繳納房產稅的關鍵是準確確定公司原有和新增房產的原值。《財政部、稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號)在“關于房產原值如何確定的問題”中明確規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。
房屋原價應根據有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。由此可見，對于房產原價的確定，財稅〔2008〕152號文件雖然強調納稅人要“根據有關會計制度規定進行核算”，但并沒有統一規定是哪一種會計制度。
換言之，在確定房產計稅余值時，納稅人根據企業會計準則或者企業會計制度規定核算的房屋原價，都得到稅法的承認。不同會計制度下房產計稅余值的確定按照企業會計制度的規定，土地使用權是計入房產原值的。
例如《企業會計制度》第四十七條明文規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。
a公司在2010年(nian)之前執行的(de)是企(qi)業會計(ji)制度，因此在計(ji)算房產稅時房產的(de)原價是包含土地使用(yong)權價值的(de)。